个人住房商业贷款计算器 2015 最新版

个人住房商业贷款计算器是根据2015年最新贷款的利率和贷款计算公式编写的商业贷款计算器。该计算器包含房贷计算、购房能力评估、个人住房公积金贷款计算、提前还款计算、购房买房税费计算等功能，方便借款人计算每月贷款利息支出、每月还款金额,以及还款总额。

【个人住房商业贷款计算器功能介绍】

1、公积金贷款计算
2、商业贷款计算
3、组合型银行贷款
4、贷款总额计算分期按揭还款金额明细
5、购房能力评估
6、提前还款计算
7、税费计算

【个人住房商业贷款计算器使用说明】

一、等额本息还款法：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还贷优势：每月还贷数额相同，对于贷款人来说还款较为简单便捷。每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本息还贷劣势：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

二、等额本金还款法：
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本金还贷优势：适合月收入较高的人群，总贷款利息较之等额本息低。
等额本金还贷劣势：还贷初期每月负担比等额本息重。

注：公积金贷款最高额度为80万元人民币；